Übersicht

Objektart

Spezial

Objekt ID

Kategorie

Status

Baujahr

Grundfläche

Hausfläche

Standort

Preis

Eigentumswohnung

Bestand

1315

ETW zum Verkauf

verkauft

um 1969

72,63 m² - 76,97 m²

72,63 m² - 76,97 m²

Westenviertel

348.250 € - 373.300 €

Objektart

Spezial

Objekt ID

Kategorie

Status

Baujahr

Grundfläche

Hausfläche

Standort

Preis

Eigentumswohnung

Bestand

1315

ETW zum Verkauf

verkauft

um 1969

72,63 m² - 76,97 m²

72,63 m² - 76,97 m²

Westenviertel

348.250 € - 373.300 € qm

Ausstattung

Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Parkettböden in den Wohnräumen und Fluren Marken-Sanitäreinrichtung Wärmedämmung an den Außenwänden Zentralheizung mit Pelletkessel Video-Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss im Bad Fliesen in Bad und Küche Die hier angebotene Immobilie wird einer Kernsanierung unterzogen. Im Zuge der Arbeiten wird zunächst die Bausubstanz einer sorgfältigen Kontrolle unterzogen und bei Bedarf ausgebessert. Sodann erhält die Fassade nach einer Grundreinigung ein neues Wärmedämmsystem nach EnEV2016. Im Keller wird eine neue Zentralheizung mit Pelletbetrieb installiert, welche ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig sein wird. Im Eingangsbereich wird eine Video-Gegensprechanlage angebracht. Dabei erhalten alle Einheiten einen Bildschirm. Die Wohnungen selbst erhalten dazu neue Böden. Hier ist ein Markenparkett für die Wohnräume sowie die Flure vorgesehen. Die Bäder und Küchen werden mit keramischen Fliesen ausgelegt. Gegen Aufpreis ist hier auch eine Diagonalverlegung der keramischen Beläge möglich. Zusätzlich dazu werden im Bad Markensanitärgegenstände passend zu den Fliesen installiert. Hier besteht zusätzlich dazu noch die Möglichkeit, den vorinstallierten Waschmaschinenanschluss zu nutzen. Zuletzt werden neue Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung angebracht.
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Tiefgarage

Grundrisse

Galerie

Standortbeschreibung

Lage

Das Westenviertel, wo die Immobilie beheimatet ist, ist das begehrteste Viertel der Stadt Regensburg – zu Recht. Hier gibt es nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, sondern einen sehr hohen Freizeitwert. Das Westbad, ein Spaß-und Erholungsbad mit einem ausgedehnten und erst kürzlich renovierten und ausgebauten Spabereich, ist nur wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Hier kann man sowohl im Sommer, als auch im Winter im Innenbereich, einen unterhaltsamen und erholsamen Tag mit der ganzen Familie verbringen. Direkt daneben ist der Donaupark mit dem sog. Westbadweiher, wo sich neben einem großen Spielplatz und einen Skatepark ausgedehnte Joggingwege finden lassen, die zu allen Jahreszeiten genutzt werden können. Die Sportanlage am Weinweg ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Objektes zu finden. Auch mehreren Sportvereinen im Viertel kann man beitreten. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist im Viertel ebenso hervorragend. So findet man hier ein Krankenhaus, zahlreiche Schulen für alle Altersklassen und Bildungsstufen sowie große Arbeitgeber in Infineon, Osram oder Bayernwerk. Der von Neubauten und Sanierten Wohngebäuden geprägte Westen ist zudem bestens an den Straßenverkehr sowie ans Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angebunden. Die Abfahrten der Buslinien sind eng getacktet, sodass man spätestens in 30 Minuten selbst an mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Altstadt ist. Sämtliche Vorteile der Großstadt verbinden sich hier mit den Annehmlichkeiten des Lebens im Grünen zu einer perfekten Symbiose. Ausgedehnte Parks und Grünflächen vor der Haustüre, eine beste regionale und überregionale Anbindung sowie viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Diese Standortvorteile machen den Westen zur begehrtesten Lage der Stadt – hier bleiben keine Wünsche offen!
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