Übersicht

Objektart

Spezial

Objekt ID

Kategorie

Status

Baujahr

Grundfläche

Hausfläche

Standort

Preis

Mehrfamilienhaus

Denkmal

1392

ETW zum Verkauf

verfügbar

um 1930

35,79 bis 145,13 m²

ca. 3.500,00 m²

Chemnitz, Stadtteil Altenchemnitz

143.000 bis 561.000 Euro

Objektart

Spezial

Objekt ID

Kategorie

Status

Baujahr

Grundfläche

Hausfläche

Standort

Preis

Mehrfamilienhaus

Denkmal

1392

ETW zum Verkauf

verfügbar

um 1930

35,79 bis 145,13 m²

ca. 3.500,00 m²

Chemnitz, Stadtteil Altenchemnitz

143.000 bis 561.000 Euro qm

Ausstattung

Balkon
Parkett
Personenaufzug
Denkmalgeschützt
Gartenanteil
Terrasse
Fahrradstellplätze
Keramikfliesen
Moderne Elektrotechnik
Wärmedämmverbundsystem
Pro Wohnung ein Kellerabteil
Begrünte Außenanlage
Neueste Sanitär und Heizungstechnik
Stellplatz

Grundrisse

Standortbeschreibung

Lage im Stadtteil Altchemnitz:

Unsere ehemalige Textilfabrik befindet sich in Chemnitz im Ortsteil Altchemnitz. Geplant ist die Umnutzung eines bisher gewerblich genutzten Fabrikgebäudes mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Das ehemalige Fabrikgebäude erhält nach bisher gewerblicher Nutzung (u.a. als Garnwerk, Werkzeughersteller sowie für Textilhandel) eine Nutzungsänderung in reines Wohnen. Nach umfangreicher Begutachtung, Bestandsaufnahme der einzelnen Geschosse, und Untersuchung der Altlasten, sind nach einer längeren Planungsphase, zeitgemäße und wohnliche Grundrisse geplant. Es entsteht ein Mehrfamilienhaus für Jung und Alt mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Die geplanten Baumaßnahmen werden nach den Vorgaben des KfW Effizienzhaus 261 – Denkmal umgesetzt. Der größte Teil der Wohnungen erhält als Wert- und Nutzungssteigerung eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. In der Außenanlage entstehen PKW- und Fahrradstellplätze. Insgesamt wird auf eine ordentliche Begrünung der Außenanlagen wertgelegt. Die Wohnungen 1 bis 5 werden von der Straßenseite erschlossen und erhalten einen gemeinsamen begrünten Vorgarten. Im Westteil des rückwärtigen Grundstückes ist für die Kinder eine Spielplatzfläche vorgesehen. Für die Bewohner des Gebäudes werden PKW-Stellplätze in ausreichender Zahl auf der Hofseite neu errichtet. Die ehemalige westliche Hausdurchfahrt wird als Garage mit Abstellräumen umgewandelt.
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Der Stadtteil Altchemnitz:

Der Stadtteil Altchemnitz schlängelt sich vom Herzen der Stadt bis hin in den grünen Süden von Chemnitz. Schon als Altchemnitz noch ein Waldhufendorf war, galt der Stadtteil als besonders angesehen. Auf Grund seiner schönen Gründerzeitarchitektur gilt er auch heute noch zu den besonders wohnenswerten Lagen der Stadt. Durch die besondere Form, Lage und Geschichte zählt der, von historischen Gebäuden geprägte Stadtteil, zu einem der vielfältigsten von Chemnitz. Altchemnitz bildete einen zentralen Industriestandort und bietet daher heute zahlreiche Arbeitsplätze sowie Wohnraum. Die Bevölkerungszahl von Altchemnitz ist in den letzten zehn Jahren um sechs Prozent gestiegen und liegt heute bei 6.112 Einwohnern. Mit vielfältiger Infrastruktur und neu gestalteten Freiflächen bietet das Wohngebiet nicht nur solide Lebens- und Wohnqualität, sondern auch beste Aussichten für die kommenden Jahre. Seit dem Bauboom der 90er-Jahre investiert Chemnitz in solide Sanierungskonzepte für die Zukunftsfähigkeit des Viertels – mit sichtbarem Erfolg. Heute ist im ursprünglichen Siedlerviertel modernes Stadtleben möglich – vielseitig und modern. Neuankömmlinge werden durch den Altbaucharme und die Atmosphäre verzaubert. Grünflächen besonders im Süden von Altchemnitz laden zum Verweilen ein und vereinen immer wieder aufs Neue Mensch und Natur. Der Stadtteil verbindet Wohnen und Arbeiten zu einer bewusst urbanen Lebensweise – anziehend für Künstler und alternative Konzepte, für individuellen Anspruch und persönlichen Ausdruck. Die Infrastruktur von Altchemnitz befindet sich im Wandel. Seit 2013 befasst sich Chemnitz intensiv mit der Transformation der ungenutzten Flächen, des ehemaligen Industriestandortes. Durch den kompletten Stadtteil führt die Annabergerstraße. Dadurch besteht die Möglichkeit, in nur kurzer Zeit an allen wichtigen Standtorten von Altchemnitz zu sein. Die Verkehrsanbindung an das angrenzende Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ist über den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Bus- und Straßenbahnverbindungen zu erreichen. Der Stadtteil Altchemnitz überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben diversen Grünflächen und gemütlichen Verweilmöglichkeiten befinden sich zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants verteilt im gesamten Viertel. Wer die akademische Laufbahn einschlagen möchte, ist in Altchemnitz genau richtig. Hier gibt es nicht nur eine beliebte Grundschule, sondern auch ein anerkanntes Gymnasium, eine Berufsschule sowie die Technische Universität Chemnitz. Für Sportliebhaber steht die Boulder-Lounge im Norden von Altchemnitz im Vordergrund.
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Die Stadt Chemnitz:

Das Chemnitzer Stadtmarketing verwendet den Claim „Stadt der Moderne“ und lässt in seiner Kommunikation keinen Zweifel am mutigen Selbstverständnis der Stadt, die zudem Ende Oktober zur Kulturhauptstadt Europas 2025 gekrönt wurde. Mit etwa 249.000 Einwohnern ist Chemnitz die drittgrößte Stadt in den Neuen Bundesländern, eine innovative sächsische Großstadt in direkter Nachbarschaft zu den Ländern Polen und Tschechien. Im Süden schließt sich das Erzgebirge an, welches das ganze Jahr eine begehrte touristische Anlaufstelle ist. Ungefähr 11.000 Studenten leben in Chemnitz, welche an der renommierten Technischen Universität eingeschrieben sind. Eine faszinierende Architektur spiegelt den Wandel der Zeit und den Geist derer, die die Stadt prägten: Industriedenkmäler, sanierte Gründerzeitviertel wie der Kaßberg, das Kaufhaus Schocken (Erich Mendelssohn), die Villa Esche (Henry van de Velde) oder die nach der Wende vollkommen veränderte Innenstadt (unter den namhaften Architekten Helmut Jahn, Hans Kollhoff sowie Christoph Ingenhoven) schlagen den Bogen vom Gestern ins Heute und vor allem ins Morgen. Denn Chemnitz gehört laut Wirtschaftswoche-Ranking zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Von den Erfolgen der Chemnitzer Wirtschaft zeugen bis heute neben zahlreichen beeindruckenden Industriebauten vor allem Wohngebäude der Gründerzeit, Jugendstilvillen sowie öffentliche und private Gebäude der Bauhausepoche. Auch der Künstler und Mitbegründer des Bauhauses Henry van de Velde hat mit der von ihm entworfenen Villa Esche seine Spuren in Chemnitz hinterlassen. Hier hat ein erstklassiges Restaurant Heimat gefunden. Für die gelungene Mischung aus Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Wohnen, Freizeit und Kultur der neuen Stadtmitte gab es im Jahr 2006 den DIFA-Award für innerstädtische Quartiere. Die Bevölkerungsentwicklung in Chemnitz war durch starke Schwankungen geprägt. Bis zum Jahr 1989 stieg sie seit 1945 kontinuierlich an. Nach der Wende zeichnete sich ein anderer Trend ab. Ähnlich wie in anderen ostdeutschen Städten verringerte sich die Bevölkerung binnen weniger Jahre erheblich. Seit 2012 steigt die Bevölkerung erneut auf moderatem Niveau an. Prognosen gehen davon aus, dass die Einwohnerzahl aufgrund von Zuzügen durch Berufstätige die 250.000-Marke zeitnah knacken wird. Der Direktionsbezirk Chemnitz weist schon jetzt etwa 1,53 Millionen Personen auf. Insbesondere der Anteil an Ein- und Zweifamilienhaushalten wird sich in den kommenden Jahren vermutlich erhöhen, wodurch auch der Wohnimmobilienmarkt entscheidende Impulse erhält. Chemnitz besticht durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, es existieren schnelle Verbindungen von der Großstadt zu den umliegenden Städten sowie in alle europäischen Ballungsregionen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Dresden beträgt nur etwa 70 Kilometer, nur knapp 50 Fahrminuten sind es mit dem Auto zum internationalen Flughafen der Stadt Dresden. Gut eine Stunde benötigen Autofahrer zum Flughafen Leipzig/Halle. Das europäische Luftdrehkreuz von DHL in Leipzig ermöglicht es, zahlreiche Express- und Logistikoptionen zu nutzen. Chemnitz durchlaufen die Autobahnen A4 und A72, zusätzlich umschließen fünf Bundesstraßen das Stadtzentrum. Der innerstädtische öffentliche Nahverkehr setzt sich aus fünf Straßenbahnlinien, 27 Regionalbuslinien und 25 Stadtbuslinien zusammen. Keine andere Stadt in Mitteldeutschland ist stärker industrialisiert als Chemnitz und das aufgrund einer langen Tradition. Auch heute nimmt das produzierende Gewerbe einen hohen Stellenwert ein, vor allem die Branchen Maschinenbau und Automobilindustrie sind stark vertreten. Diese wiederum sind eng vernetzt mit der Metallverarbeitung, der Beschichtungstechnik, der Werkstofftechnik und der Mikrosystemtechnik. Die Arbeitslosenquote lag zum 31. Dezember mit 6,3 Prozent so niedrig wie noch nie seit der Wiedervereinigung. Die Technische Universität Chemnitz wurde bereits 1836 gegründet und ist eine der renommiertesten Hochschulen in Deutschland im Bereich der Technik. Zusätzlich gibt es etwa 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, die einen dynamischen Innovationsprozess der lokalen Betriebe unterstützen. Die Innovationskraft von Chemnitz zeigt sich auch in den Patenten. Die Anmeldungszahl ist seit 2005 um 67 Prozent angestiegen. Es gibt insgesamt 90 Schulen, zu denen Grund- und Oberschulen ebenso gehören wie Gymnasien. Am Sportgymnasium studierten bereits Spitzensportler wie Lars Riedel, Michael Ballack und Katharina Witt. Chemnitz ist eine kleine Großstadt, die jedoch über ein vielfältiges Kulturangebot verfügt. Zu diesem trägt der hohe Prozentsatz an Studenten erheblich bei, die vor allem die Gastronomie beleben. Die Stadt besitzt ein Fünfspartentheater mit dem Figurentheater, dem Ballett, der Philharmonie, der Oper und dem Schauspielhaus. Museen und Kinos runden das kulturelle Angebot ab. Chemnitz hat einen Immobilienmarkt, den Investoren bisher gemieden haben. Dies führte dazu, dass die Neubautätigkeit verhalten ist. Genau hierin liegt jedoch das Potenzial: Die positive Wanderungsbilanz von Berufstätigen sorgt für eine stete Nachfrage nach Wohnraum in guten sowie sehr guten Lagen. Das geringe Angebot wird dieser Nachfrage derzeit nicht gerecht. Wichtig für die Vermietbarkeit in Chemnitz ist eine hohe Qualität der Wohnungen. Die Wohn- und Kaufpreise in Chemnitz werden weiterhin auf einem moderaten Niveau steigen, sofern sich das Objekt in guter oder sogar in einer Top-Lage befindet (Fotos, Pläne, Text: RMC – Rendite Management Concept GmbH/Stadtverwaltung Chemnitz).
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