Grundstücksmarktbericht 2022 der Stadt Regensburg erhältlich – Detaillierte Angaben zu Wert- und Flächenumsätzen, Preisniveau und -entwicklung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Regensburg, in deren Ostenviertel sich unser Neubauprojekt „CANDIS Apartmenthöfe“ befindet (mehr: https://bit.ly/34d4NZA; https://youtu.be/SYe-Q6MbS5M), hat seinen Grundstücksmarktbericht 2022 veröffentlicht. Der Bericht enthält die Auswertungen der Immobilientransaktionen der Jahre 2020 und 2021.
Er liefert detaillierte Angaben zu Wert- und Flächenumsätzen, Preisniveau und Preisentwicklung bei bebauten und unbebauten Grundstücken sowie beim Wohnungs- und gewerblichen Teileigentum. Darüber hinaus stellt der Grundstücksmarktbericht sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten in Form von Liegenschaftszinssätzen, Rohertragsvervielfältigern und Sachwertfaktoren zur Verfügung. Hier ein kleiner Überblick über die wichtigsten Daten.
Vertragszahlen
In den Jahren 2020 und 2021 wurden in Regensburg 1.609 bzw. 1.621 Immobilientransaktionen registriert. Das waren elf Prozent weniger als im Jahr 2019.
Geldumsatz
Nachdem der Geldumsatz im Jahr 2019 mit 1,005 Milliarden Euro einen historischen Höchststand erreicht hatte, blieben die Umsätze in den Jahren 2020 und 2021 mit 906 und 909 Millionen Euro zehn Prozent hinter dieser Bestmarke zurück.
Individueller Wohnungsbau
Die Zahl der verkauften Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sank von 2019 auf 2020 von 47 auf 31 Parzellen um im Jahr 2021 wieder auf 50 anzusteigen. Davon entfielen im Jahr 2020 etwa 20 Prozent auf Verkäufe durch die Stadt Regensburg. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 40 Prozent.
Neu gebaute Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser wurden im Jahr 2020 insgesamt 36 Stück verkauft, ein Drittel mehr als 2019. 2021 sank die Zahl der Verkäufe wieder auf 25. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche stieg von 2019 auf 2020 um 10 Prozent und von 2020 auf 2021 um weitere 12 Prozent.
Bei gebrauchten Eigenheimen gingen die Verkäufe erneut zurück, von 120 im Jahr 2019 auf 93 in 2020, stiegen aber im Jahr 2021 wieder auf 104 an. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche stieg von 2019 auf 2020 um 4 Prozent und von 2020 auf 2021 um 14 Prozent.
Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau
Die Zahl der veräußerten Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser stieg von 18 im Jahr 2019 auf 26 in 2020. Im Jahr 2021 wurden noch 15 Baugrundstücke verkauft.
Für den Quadratmeter baureifes Land wurden 2020 im Schnitt 1.439 Euro bezahlt, 27 Prozent mehr als im Jahr 2019. Dagegen gingen die Preise im Jahr 2021 zurück, um 8,4 Prozent auf 1.318 Euro pro Quadratmeter.
Im Berichtszeitraum wurden neugebaute Geschoßwohnungsbauten und Mehrfamilienhäuser im Wert von knapp 100 Millionen Euro gehandelt.
Mit gebrauchten Mehrfamilienhäusern wurden 2018 84 Millionen Euro, im Jahr 2019 89 Millionen Euro umgesetzt (plus sechs Prozent).
Eigentumswohnungen
Die Zahl der veräußerten Eigentumswohnungen hat sich im Berichtszeitraum kaum verändert. Im Jahr 2020 wurden 1145 Wohnungen verkauft, 2021 waren es 1111, ein Rückgang um etwa drei Prozent. Der Geldumsatz dagegen stieg um vier Prozent, von 343 auf 357 Millionen Euro.
Auf den Neubausektor entfielen im Jahr 2020 429 Wohnungen im Wert von 158 Millionen Euro. 2021 wurden in diesem Teilmarkt 419 Wohnung verkauft. Dabei wurden 178 Millionen Euro umgesetzt. Eine Neubauwohnung kostete 2020 im Durchschnitt aller Lagen 6.260 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, im Jahr 2021 lag der Quadratmeterpreis bei 6.640 Euro.
Gebraucht wurden 2020 583 Eigentumswohnungen gehandelt. Dabei wurde ein Umsatz von 151 Millionen Euro erzielt. Im Jahr 2021 stieg die Zahl der veräußerten Wohnungen auf 612, bei einem Geldumsatz von 157 Millionen Euro.
Der Quadratmeterpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen lag 2020 bei durchschnittlich 4.160 Euro. 2021 wurden für den Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 4.380 Euro bezahlt.
Weitere Infos:
Der ausführliche Grundstücksmarktbericht 2022 wird als Broschüre oder als pdf-Datei gegen eine Gebühr von 60 Euro abgegeben. Ein Bestellformular steht unter https://www.regensburg.de/buergerservice/formularcenter zur Verfügung. Bestellungen sind per E-Mail an gutachterausschuss@regensburg.de oder auch per Fax unter der Nummer 0941/507-4639 möglich (Text/Fotos: RMC/Stadt Regensburg).